Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Порядок предоставления такого разрешения содержится в ст. 40 ГрК РФ.

Правом получить разрешение на отклонение от предельных параметров обладают только правообладатели земельных участков:

— размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка;

— конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки.

Отклонение от предельных параметров иными правообладателями не допускается. Кроме того, указанные выше обстоятельства являются лишь основанием для обращения заинтересованного лица за получением разрешения на отклонение, но не влекут обязанность муниципального образования выдать соответствующее согласование в случае подтверждения данных обстоятельств.

Как положительное, так и отрицательное решение главы местной администрации должно быть мотивировано. Это следует как из ст. 40 ГрК РФ, так и из положений Закона N 131-ФЗ.

Собственник земельного участка вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

При положительном решении главы местной администрации собственнику земельного участка выдается Постановление администрации об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства.