⚠Реестровая и техническая ошибка. Отличия. Как исправить?

✅Реестровая ошибка — это такая ошибка, которая перенесена в Единый государственный реестр недвижимости из представленных в орган регистрации прав документов:

— межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером); 

— иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

 ✅К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в межевом плане земельного участка указана одна площадь, а в реестре — другая.

✅Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и в указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

✅Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно представить заявление в орган регистрации прав через МФЦ. Также орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

✅Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого — в ЕГРН.

Такая ошибка может быть исправлена госрегистратором самостоятельно в случае ее обнаружения, а также при поступлении документов, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решения суда, вступившего в законную силу. 

✅Поэтому вам нужно:

📌сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

— к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее; 

— в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным. 

📌после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.