Какие строения и сооружения относятся к вспомогательным объектам?
✅Согласно п. 3 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительством РФ определены критерии, которые позволяют отнести строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования (Постановление от 04.05.2023 № 703) при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:
📍строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, их строительство предусмотрено проектной документацией основного объекта и предназначено для обслуживания основного объекта;
📍строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
📍располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, его высота не превышает 20 метров.
Данные нормы действуют с 1 сентября 2023 г. по 1 сентября 2028 г.
Таким образом, при соблюдении хотя бы одного из указанного выше критерия, получать разрешение на строительство вспомогательного объекта не требуется.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружения вспомогательного использования, могут быть осуществлены при условии, что такой объект отвечает требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу, а также, если у него отсутствуют признаки самовольной постройки.
Указанные в постановлении строения и сооружения вспомогательного использования могут не являться объектами капитального строительства и объектами недвижимости (навесы и иные некапитальные (включая временные) строения и сооружения), что подразумевает невозможность осуществления их государственного кадастрового учета и регистрации прав на них.
