Новое в законе о государственной регистрации недвижимости: что нужно учесть собственникам и владельцам недвижимости?

28 октября 2022 года вступит вторая часть изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, а заключительные поправки – 1 января 2023 года.

Согласно вышеназванным поправкам установлен порядок государственной регистрации и кадастрового учета, если изначальный отказ регистратора в осуществлении данных действий признан судом незаконным: в случае, если отказ Росреестра в осуществлении государственной регистрации или кадастрового учета был признан незаконным в суде, повторное обращение заявителя больше не потребуется. Теперь регистратор должен провести учетно – регистрационные действия на основании решения суда, предварительно уведомив об этом заявителя в течении 3-х рабочих дней с момента поступления к нему соответствующего решения суда. Ранее заявитель, оспоривший отказ регистратора и получив на руки соответствующее судебное решение, должен был повторно обращаться в Росреестр.

Также уточнены случаи, когда основаниями для совершения учетно – регистрационных действий являются межевой план, технический план, карта- план территории и акт обследования.

Расширен круг возможных заявителей о кадастровом учете и государственной регистрации, например:

— в случае возведения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса – лица, использующие соответствующие земельные участки на условиях частного и публичного сервитута или иного права.

Истечение срока действия договора аренды участка, предоставленного для строительства, не является препятствием для кадастрового учета и госрегистрации права на объект незавершенного строительства, если разрешение на строительство такого объекта на дату подачи документов в Росреестр является действующим.

Приведены основания для проведения кадастрового учета части здания или сооружения в связи с передачей соответствующей части в аренду в случае непредставления технического плана.