Забирать гаражи у собственников за ненадлежащее использование начали в России с 1 сентября.
Гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
Россияне рискуют остаться без гаражей, при использовании их не по назначению с 1 сентября 2022 года. Сообщается что власти смогут изымать гаражи, например при хранении там мусора или при нарушении прав соседей. С началом осени вступили в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс.
Основных целей у нововведения — две: борьба с теневым бизнесом, а также защита прав и законных интересов третьих лиц, то есть соседей. Речь идет о случаях, когда в гаражах устраивают шиномонтажи или точки продажи стройматериалов, например, есть случаи, когда хозяева гаражей делают пристройки, естественно, незаконные. То есть машино-места используются не по назначению.
В соответствии с главой 17.1 ГК РФ, а именно ст. ст. 287.7, 287.4 ГК РФ органы власти могут лишить права собственности на гараж, если собственник использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение.
Согласно части 1 статьи 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается ими в соответствии с их назначением и не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений.
Итак, с 1 сентября 2022 года отбирать гаражи у россиян смогут, например если:
- в гараже устроена автомастерская, шиномонтаж;
- гараж используется в качестве складского помещения;
- гараж представляет собой торговую точку;
- гараж используется для временного проживания.
Во всех регионах страны местные органы власти должны начать проводить комплексные выездные проверки в целях выявления гаражей с нецелевым использованием и пресечения такой деятельности.
При обнаружении факта незаконного использования гаража местный орган власти сначала выпишет предупреждение собственнику о том, что ему необходимо устранить обнаруженные нарушения, а в случае, если нецелевое использование гаража влечет за собой разрушение самого помещения, то и установит для собственника разумный срок для ремонта гаража.
В случае невыполнения собственником гаража данных требований и продолжения так называемой «незаконной гаражной деятельности», при отсутствии уважительных причин невыполнения требований органов власти у последних появится право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого гаража.
После продажи с торгов гаража собственнику будет выплачены вырученные от продажи денежные средства, однако, из этой суммы будут вычтены судебные расходы и расходы на исполнение судебного решения.
